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大家好，我是地产高富帅。
9月刚刚快过半，四大央企在上个月也都陆续发布了半年报，如今四大天王的综合战绩来看，除去华润置地经营质量稍显突出以外，其他三家并没有得到资本市场认可。
最新发布年报的是A股扛把子保利发展，也是在国内上市房企里面的绝对领头羊。从整体发布的数据综合指数来看，保利发展综合排名领先整个A股地产板块。
2025年中报季收官，从近期上市房企中报和业绩会可以看出，虽然房企整体业绩表现不甚理想，但对市场信心有所恢复。
绝大多数房企认为，房地产市场已基本触底，但反弹力度偏弱，去年到今年的几大激励政策似乎并没有对大盘起到什么实质性作用。
A股上市房企里面，如今能找出几个盈利的房企都是大难题，传统巨头中的万科，金地都是持续大亏损，加上传统的几大央企都在持续亏损中。
保利发展仍然保持行业一哥的战斗力与活跃度，从拿地到销售出货仍然还是非常积极，但是实际上内部压力已经火烧眉毛。
先看看牌面，高达1168亿的营收，净利润只有区区27.1亿元，这是行业一哥的今年上半年的核心指标，显然与其他三大央企差距非常大。
不管是中海发展还是华润置地，在营收低于保利发展的大前提下，净利润已经高达百亿，就算老五的招商蛇口。在差距一半以上的营收前提下，也创造了过半保利发展的净利润。
保利发展今年这份半年度成绩单，说句大实话，基本上算是彻底摆烂了，属于严重偏离了正常的管控节奏。
这或许背后就是保利发展激进扩张的后遗症，这在保利发展年报另外一个数据方面体现的体现的淋漓尽致：保利发展的负债有点崩了。
相对比其他三家央企的净负债率远低于行业安全标准，但是保利发展的净负债率真的已经接近很多大型民企了，这在稳健央企军团也是极其少见的。
保利发展上半年公司净利润下降超过60%，无外乎就是拿地拿的太多，凭借拿的太贵，但是操盘溢价能力又有限，没有卖出高价。
今年上半年，保利发展仍然还是在持续投资狂奔的状态，从今年1-8月全国项目投资数据来看，保利发展还是保持早期一贯节奏。
保利发展稳定一哥的地位，仍然还是在增收不增利的负债驱动经营模式下狂奔，很难想象一家头部房企会走进这种死胡同。
幸运的是，保利在今年下半年似乎开始有所动静，就在近几天，地产一品塘独家获悉，保利发展总部开始有所行动。
与其他房企大开大合的调整组织构架与高管不同的是，保利发展似乎动静不算大，因为换来换去，对于保利这种3000亿体量房企来说，也是换汤不换药。
首先，保利发展总部近期要组建一支特种部队，在地区层面设立独立的项目公司，集团直接管控项目的经营指标。
这种独立的大项目公司，就是我们这几年看到的市场上的豪宅项目，或是在一线城市比较关键的高溢价项目。
有些大的地区公司平台可能要减员，把高手都要集中在这个大项目公司里面，集团综合调配资源操盘与管控财盈策略，对项目的经营结果负责。
目前来看，首先试点的区域应该是保利发展的大本营广州，保利广东公司会是本次调整的先头部队之一。
其实这步棋对于保利发展来说，确实相当有挑战性，作为头部一哥，几十家地区公司的大平台，对于集团来说，组织太过庞大，不如换一个抓住，强管控优质大项目。
这种思路其实在中海发展很多城市公司已经早就开始实施，比如上海，深圳很多顶级豪宅项目，如今都是集团全盘管理了，甚至营销操盘手都直接对集团汇报工作。
另外从今年两位保利发展的高管任命来看，保利发展真的不想在地产开发一棵树上吊死了，第二战略业务曲线必须要加强了。
第一，新上位的保利发展总经理潘志华能够作为集团最年轻的二把手，背后的战略意义非常明显，这也得益于其资管方面的经验积累。
保利发展于2024年的年报中表示，在行业新旧发展模式转变的关键时期，公司积极探索新发展模式，加快构建“一个新的保利发展、三大主业支撑”的业务格局。
一是做优不动产投资开发业务，巩固行业龙头地位。二是做大不动产经营业务，创新资产管理机制，大力发展租赁住房，提高持有资产经营收益。
不动产经营板块一直都是保利发展的超级弱项，这也与其集团背景有关系，潘志华如今上位最大的核心工作就是提升保利发展的不动产资管运营水平。
尽管保利发展旗下有不少经营业务，不管是酒店，还是商业，还是长租公寓等非住业务，但是其经营质量并不突出，也没有知名IP出现，更没有进入资本化运营。
经营业务已经不仅仅是锦上添花的逻辑，如今很多房企已经明确是第二增长曲线，并且是提升整体净利润的唯一法宝，保利发展务必要重视起来。
另外保利发展在近期也提拔了另外一位核心高管，保利物业执行董事兼董事长吴兰玉获委任为保利发展副总经理。
时隔4个月，保利发展副总经理职位终于“花落”吴兰玉。由此，今年上任的吴兰玉，2022年上任的唐翔、陈刚以及2019年上任的张艳华，组成了保利发展目前四位副总经理的阵容。
吴兰玉出生于1979年，2003年至2005年先后于获得管理学及法学双学士学位、于华中科技大学取得传播学硕士学位。
硕士毕业后，吴兰玉便进入了保利发展，历任保利发展业务经理、广州科学城保利房地产开发有限公司市场营销部门负责人。
中后期担任保利（武汉）房地产开发有限公司助理总经理及副总经理等岗位，在地产开发板块积累了十余年的市场营销、运营等经验。
从过往三年保利物业的表现来看，2022年、2023年、2024年，其营业收入分别为136.8亿、150.62亿和163.4亿元；
对应保利物业归母净利润为11.13亿、13.8亿、14.7亿元，均呈现连续三年上涨的态势。
很显然这次提拔吴兰玉进入保利发展管理班子，也就是对其在物业运营方面的贡献，这也体现保利发展重视经营业务方面的决心。
另外最为重点的是，现任保利发展集团董事长刘平也等不了多久了，眼看其他三位央企大佬陆续进入大集团管理班子，自己必须也要干出业绩来。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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